PLU, cadastre et risques naturels pour la ville de Les Sables-d’Olonne 85 Vous trouverez sur cette page dédiée à la commune de Les Sables-d'Olonne Vendée de nombreuses informations ayant pour objectif de faciliter vos démarches d'urbanisme, qu'il s'agisse d'un achat immobilier ou d'un projet de construction, d'un point de vue légal, financier et technique. En effet, la construction d'une maison dépend surtout de règlementations à l'échelle de la commune. Sachez par exemple qu'à l'échelle nationale, la surface minimale de terrain pour construire une maison n'est pas règlementée mais cela peut être bien différent et variable en fonction des est ainsi question dans cette page des différents documents d'urbanisme applicables à la commune de Les Sables-d'Olonne et de leur utilité plan cadastral, certificat d'urbanisme, permis de construire....Vous trouverez également sur cette page des informations sur les risques naturels pesant sur la commune séismes, inondations, radon... et les éventuels risques technologiques ou de pollution d'un point de vue immobilier, il vous sera possible de consulter une liste de cessions immobilières récentes intervenues dans la commune de Les Sables-d'Olonne. Si vous souhaitez accéder directement à une partie de cette page, vous pouvez cliquer sur l'un des liens ci-dessous. Les documents d'urbanisme à Les Sables-d’Olonne Depuis le 13 décembre 2000, dans le cadre de la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain dite loi SRU, les communes françaises sont tenues de se doter d'un PLU plan local d'urbanisme. Dans les communes qui ne se sont pas encore dotées d'un PLU ni d'aucun autre document d'urbanisme local plan d'occupation des sols, carte communale. Dans ce cas, c'est le RNU règlement national d'urbanisme qui s'applique et indique les principales dispositions et règlementations en vigueur par défaut sur le territoire de la commune. Le PLU à Les Sables-d'Olonne Le PLU plan local d'urbanisme et le PLUi plan local d'urbanisme intercommunal sont des documents d'urbanisme établissant les règles en la matière sur le territoire d'une commune ou d'un groupement de communes communauté de communes, communauté d'agglomérations ou encore communauté urbaine. D'après nos informations, le territoire de la commune de Les Sables-d'Olonne 85 est couvert par un PLU se compose de plusieurs éléments dont le PADD projet d'aménagement et de développement durable, les orientations d'aménagement et de programmation ou encore les documents écrits et graphiques de zonage et de derniers éléments sont particulièrement utiles en cas de projet d'urbanisme la ou les cartes de zonages permettent, en effet, de déterminer dans quel type de zone urbaine, à urbaniser, agricole, naturelle... se trouve un bien immobilier et le règlement écrit fait état des règles d'urbanisme dont, pour certaines, l'inconstructibilité en vigueur dans chaque type de zone. Le cadastre à Les Sables-d’Olonne Le cadastre français actuel, mis en place à partir de 1930, divise le territoire français en communes, elles-mêmes divisés en sections cadastrales désignées par une ou deux lettres, divisées, à leur tour en parcelles cadastrales, désignées par un numéro de parcelle. Pour identifier une parcelle cadastrale, il faut ainsi communiquer le nom de la commune où elle se trouve, sa section et son numéro de parcelle. Les références cadastrales complètes d'une parcelle à Les Sables-d'Olonne apparaissent donc sous la forme, par exemple, de AB 225 ou AE communes françaises sont en charge de la tenue du cadastre français concernant le territoire couvert par leur plans cadastraux n'ont pas de valeur juridique, parce qu'ils peuvent être imprécis certaines limites de parcelle proviennent, par exemple, du cadastre napoléonien, datant de la première partie du XIXe siècle et parce qu'ils n'ont pas été établis en suivant un logique contradictoire. Les zones du PLU Le PLU applicable à une commune ou pour un groupement de commune, le PLUi pour intercommunal est régi par le Code de l'urbanisme, en particulier le titre V du livre Ier et comporte une documentation graphique sous forme de cartographie divisant le territoire de la commune en principales zones du PLU sont les suivantes Les zones classées U urbaines, en application du règlement déjà équipées en terme d'évacuation d'eau, de raccordement aux réseaux énergie, eau et d'infrastructures routières, la construction y est théoriquement les zones urbaines spécifiques, on peut citer les zones urbaines mixtes UA ; les zones d'extension urbaine UB ; les zones d'intérêt paysager UCA ; les zones portuaires ou fluviales UP ; les zones urbaines de faible densité UD ; les zones dédiées aux équipements de loisir et activités touristiques UL les zones dédiées à l'hébergement touristique, aux commerces et infrastructures liées à cet hébergement UT. Les zones classées AU à urbaniser, en application du règlement ces zones sont en cours d'aménagement et sont prévues pour accueillir de nouvelles habitations. L'avancement de leur raccordement aux réseaux ou aux infrastructures routières est variable. Parmi les différents types de zones AU, on peut citer les zones d'habitat 1AUa ; les zones situées dans le centre-bourg de la commune destinées à la construction d'habitations et structures d'activités liées à la vie du centre-bourg 1AUc. Les zones classées A agricoles, en application du règlement ces zones sont dédiées à l'agriculture et la construction y est généralement impossible sauf, dans certains cas précis par exemple, si les nouvelles constructions ont pour but l'exploitation les différentes zones agricoles, on peut citer les zones destinées aux constructions liées à la formation agricole AC ; les zones d'agriculture protégées AP. Les zones classées N naturelles, en application du règlement la construction y est généralement impossible pour des raisons environnementales. Parmi les nombreux types de zones naturelles, on peut citer les zones naturelles écologiques sensibles NE ; les zones dédiées au camping et équipements de loisir ou sportifs NL ; les zones de protection des captages d'eau potable NP. Attention, les zones listées ci-dessus sont des zones générales données à titre indicatif. Dans les faits, les dénominations des zones à Les Sables-d'Olonne sont très vraisemblablement plus précises avec des règlementations très spécifiques. Il peut, par exemple, exister plusieurs types de zones urbaines avec, pour chaque type de zone urbaine, une règlementation très précises. Pour connaître en détails les différentes règles d'urbanisme applicables à une zone indiquée sur le plan de zonage, il faut se reporter à la partie intitulée généralement "règlement écrit" du PLU. Demander un certificat d'urbanisme à Les Sables-d’Olonne Le certificat d'urbanisme peut être demandé à la mairie de la commune où se trouve le bien qu'il concerne. Si le délai d'instruction est de un mois pour un certificat d'information et de 2 mois pour un certificat opérationnel, il est bon de noter qu'en l'absence de réponse de l'administration, le certificat est considéré comme accordé le certificat d'urbanisme d'information contient a minima les informations suivantes les règles d'urbanisme qui s'appliquent sur le terrain ; les taxes d'urbanisme applicables au terrain ces règles sont "figées" pendant 18 mois si un permis de construire est demandé pendant ce délai, autrement dit, le calcul des taxes pour instruire la délivrancre du permis sera fait suivant les indications du certificat d'urbanisme, même si ces taxes ont été modifiées depuis ; l'existence ou non de limitations administratives sur le terrain comme un droit de préemption information elle-aussi "figée" pour 18 mois ; les possibles limites d'un ancien site industriel qui concernerait le terrain ; l'existence ou non de servitudes comme les servitudes d'utilité publique ; l'existence d'une zone de protection dans le périmètre de monuments historiques, le cas échéant. Outre le certificat d'urbanisme d'information qui fournit les informations ci-dessus, il existe le certificat d'urbanisme opérationnel, qui, en plus des informations ci-dessus et suite à une description du projet de construction, extension ou démolition, indique sa faisabilité technique en indiquant, par exemple, l'existence d'un réseau public d'eau à proximité et règlementaire. Demander un permis de construire à Les Sables-d’Olonne Si la mairie de la commune où se trouve la propriété où doivent être effectués les travaux est l'autorité compétente pour instruire les permis de construction, d'autres services peuvent intervenir dans la prise de décision comme la Direction départementale des Territoires, la Direction départementale des Affaires sanitaires et sociales, ou encore la Direction régionale des Affaires la commune de Les Sables-d'Olonne 85 comme partout en France, il n'est pas permis de bâtir un bâtiment dont l'emprise au sol ou la surface de plancher dépasse 20 m², même s'il est dépourvu de fondations, sans avoir obtenu de permis de construire. Les règles d'urbanisme indiquées dans le document d'urbanisme PLU, POS ou carte communale en vigueur sur le territoire de la commune où se trouve le bien indique, sans le garantir toutefois, un éventuel droit à la construction. Il en va de même pour le certificat d'urbanisme opérationnel qui, s'il ne dispense pas d'obtenir un permis de construire, indique la faisabilité technique et réglementaire d'une délai d'instruction d'un permis de construire est de 2 mois au maximum pour une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois au maximum pour toute autre construction. Sa délivrance donne lieu à un droit à bâtir pour trois ans, pouvant être porté à 5 ans en cas de demande de prolongation deux prolongations de 1 an chacune sont possibles. Contacter la mairie de Les Sables-d’Olonne Voici les coordonnées de la mairie de Les Sables-d'Olonne, dans le département , qui peut être contactée pour des questions d'urbanisme. Vos démarches foncières à Les Sables-d’Olonne Nombreux sont les documents utiles ou même incontournables pour mener à bien un projet immobilier certificat d'urbanisme opérationnel ou d'information, permis de construire, copie d'acte de vente, état hypothécaire ou encore règlement de copropriété... Vous trouverez ci-dessous des informations utiles sur chacun de ces documents. Demander un état hypotécaire à Les Sables-d’Olonne L'état hypothécaire d'un bien immobilier se présente sous forme de tableau composé de trois colonnes la première désigne l'immeuble descriptif du bien, du terrain, numéro de lot éventuel ; la deuxième indique les éventuelles cessions du bien et les éventuelles servitudes qui y pèsent ; la troisième indique, entre autres, les hypothèques éventuellement prises sur le bien. Ce document apparaît comme l'historique de la vie immobilière du bien. En effet, ce document est mis à jour par le service de publicité foncière anciennement service des hypothèques dont dépend la commune où il se trouve à chaque cession immobilière ou encore, par exemple, en cas de remaniement cadastral une division de parcelle, par exemple. Ce document contient ainsi des informations qui peuvent s'avérer très utiles en cas de projet immobilier. En effet, il permet de connaître les références cadastrales du bien et l'identité du ou des propriétaires de ailleurs, l'état hypothécaire indique, le cas échéant, les servitudes éventuelle appliquées au bien ou encore l'existence d'une hypothèque pesant éventuellement sur le bien. Demander une copie de règlement de copropriété à Les Sables-d’Olonne En France, on compte 7,6 millions de logements en copropriété dont 30% se trouvent en région règlement de copropriété fait état des des droits et obligations des copropriétaires et des règles générales de fonctionnement d'un bien immobilier soumis au régime de la copropriété. Il indique, par exemple, quelles sont les parties privatives et les parties communes de la copropriété, leurs conditions d'accès, et leur gestion. Il indique également les charges de copropriété, réparties en fonction des tantièmes, lesquels sont indiqués précisément dans l'état descriptif de division, souvent annexé au règlement de règlement de copropriété peut être modifié à l'initiative d'un copropriétaire ou du syndicat de copropriété mais uniquement à l'issue d'un vote à l'occasion d'une assemblée générale. Connaitre le propriétaire d'un bien immobilier à Les Sables-d’Olonne Pour savoir à qui appartient un terrain, une maison ou encore un appartement, il faut adresser une demande de renseignements au SPF service de publicité foncière compétent. Il est bon de noter que l'identité du ou des propriétaires d'un bien apparaît également sur l'état hypothécaire de celui-ci. Demander une copie d'acte de vente à Les Sables-d’Olonne Un acte de vente indique le changement officiel de propriétaire pour un bien immobilier. Il contient plusieurs informations utiles relatives à la transaction et au bien en lui-même. On peut ainsi citer la description du bien immobilier, l'adresse précise du logement, le nom de l'ancien et du nouveau propriétaire, la date de la cession, le prix de la vente, le recours éventuel à un prêt immobilier, le montant des honoraires éventuels d'un agent immobilier. La copie d'un acte de vente peut être demandé à l'office notarial où a été signée la vente ou au service de publicité foncière compétent. Contacter le SPF de Les Sables-d’Olonne Les actes notariés relatifs à l'immobilier sont transmis au service de publicité foncière. Voici, parmi plus de 300 services de publicité foncière de France, les coordonnées du SPF compétent pour la commune de Les Sables-d'Olonne Vendée. Mairie - Les Sables-d'Olonne anciennement service des hypothèques.CS 21842 - 21 place du Poilu de France - 85118 - Les Sables-d'Olonne Cedex02 51 23 16 00 02 51 23 16 00 contact Horaires d'ouverture Du lundi au vendredi de 08h30 à 12h et de 13h30 à 17h30 La conclusion d'une vente immobilière implique la signature d'un acte de vente chez le notaire. Antérieurement à la signature de cet acte, la signature d'une promesse ou d'un compromis de vente doit avoir eu France, le marché de l'immobilier ne connaît pas de ralentissement notable avec, en 2019, plus d'un million de transacations immobilières, ce qui représente une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente. Les dernières cessions immobilières à Les Sables-d’Olonne Pour connaître les différentes cessions immobilières ayant eu lieu dans la commune Les Sables-d'Olonne Vendée à la date du 30 juin 2020, vous pouvez consulter la liste ci-dessous. Date Adresse Type de bien Surface bâti Surface du terrain Valeur foncière Date 30/06/20 Adresse 3 RUE DES CORDELIERS Type Terrain Bati - Terrain 322 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 12 BD DE CASTELNAU Type Maison Bati 80 m2 Terrain 64 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 15 RUE DES PRES DE LA CLAIS Type Maison Bati 85 m2 Terrain 181 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 66 RUE DU PALAIS Type Maison Bati 220 m2 Terrain 481 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 7 RUE SERPENTINE Type Terrain Bati - Terrain 658 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 6943 RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE Type Maison Bati 53 m2 Terrain 248 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 22 B RUE DU CHEMIN CREUX Type Maison Bati 155 m2 Terrain 500 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 22 B RUE DU CHEMIN CREUX Type Maison Bati 155 m2 Terrain 607 m2 Valeur € Date 30/06/20 Adresse 4 RUE DE L'AMIRAL VAUGIRAUD Type Appartement Bati 113 m2 Terrain - Valeur € Date 30/06/20 Adresse 25 RUE DES PALUDIERS Type Maison Bati 136 m2 Terrain 500 m2 Valeur € Le marché des maisons à Les Sables-d’Olonne Prix moyen d'une maison vendue à Les Sables-d’Olonne 3281 €/m2 Surface moyenne d'une maison vendue à Les Sables-d’Olonne 95 m2 Pourcentage de maisons parmi les biens vendus à Les Sables-d’Olonne 48% Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020 Le marché des appartements Prix moyen d'un appartement vendu à Les Sables-d’Olonne 3805 €/m2 Surface moyenne d'un appartement vendu à Les Sables-d’Olonne 47 m2 Pourcentage d'appartements parmi les biens vendus à Les Sables-d’Olonne 40% Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020 Le marché des terrains à Les Sables-d’Olonne Prix moyen d'un terrain vendu à Les Sables-d’Olonne 302 €/m2 Surface moyenne d'un terrain vendu à Les Sables-d’Olonne 1 m2 Pourcentage de terrains parmi les biens vendus à Les Sables-d’Olonne 12% Données recueillies entre le 1er janvier et le 30 juin 2020 Le marché de l'immobilier dans les Pays de la Loire La commune de Les Sables-d'Olonne 85100 se trouve dans les Pays de la Loire. Cette région connaît un important dynamisme économique qui ne manque pas de se répercuter sur le marché de maisons pour presque trois quarts d'entre eux, les biens immobiliers dont le prix avoisine 200 000 € trouvent preneur en trois mois prix au mètre carré se révèle assez variable avec des sommets atteints à Nantes environ 3 000 €/m² et des prix plus abordables à Angers environ 2 000 €/m². Les gares à Les Sables-d’Olonne et aux alentours Connaître la localisation des gares ferroviaires de voyageurs à Les Sables-d'Olonne et/ou dans ses environs peut avoir son importance quand on projette d'y faire un achat immoblier. La carte ci-contre indique les différentes gares de voyageurs à Les Sables-d'Olonne et/ou dans les environs. Les catastrophes naturelles à Les Sables-d’Olonne Si l'on en croit une étude publiée en 2020 par le ministère de la transition écologique, 27 000 communes sur les presque 35 000 communes françaises sont susceptibles d'être touchées par des catastrophes naturelles inondations, vagues de chaleur, feux de forêts, glissement de terrain, avalanches... Entre 1900 et 2017, on a enregistré 180 catastrophes naturelles en France. En terme de nombre d'événements, les inondations représentent 61% des catastrophes naturelles survenues depuis ministère de l'Écologie et du Développement durable a établit une échelle de gravité des catastrophes naturelles et technologiques. Cette classification comprend 6 niveaux. Le niveau 0 "incident" concerne les aléas naturels n'ayant causé aucun mort et/ou des dommages matériels inférieurs à 300 000 €. Le niveau 1 "accident" concerne les aléas naturels ayant causé un mort ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 300 000 € et 3 M d'€. Le niveau 2 "accident très grave" concerne les aléas naturels ayant causé 10 à 99 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 3 M € et 30 M d'€. Le niveau 3 "accident grave" concerne les aléas naturels ayant causé 1 à 9 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 30 M € et 300 M d'€. Le niveau 4 "catastrophe" concerne les aléas naturels ayant causé 100 à 999 morts ou plusieurs blessés et/ou des dommages matériels entre 300 M € et 3 000 M d'€. Le niveau 5 "catastrophe majeure" concerne les aléas naturels ayant causé 1000 morts ou davantage et/ou des dommages matériels évalués à 3 000 M d'€ ou plus. Depuis 2000, l'application Gaspar Gestion Assistée des Procédures Administratives relatives aux Risques naturels et technologiques a recensé 77 événements de catégorie 3, 4 ou 5 en France. Les risques d'innondation à Les Sables-d’Olonne En France, les inondations peuvent survenir via différents phénomènes. Ainsi, les inondations de plaines sont liées aux crues des cours d'eau. Les remontées de nappes phréatiques peuvent également occasionner la submersion de zones habitées. Les submersions marines, correspondant à un surélévation du niveau de la mer peuvent causer l'inondation des zones côtières. Malgré leur fréquence, elles représentent 1% des décès dus à des catastrophes naturelles en France entre 1900 et 2017. Les zones inondables à Les Sables-d’Olonne Une zone inondable en France est définie comme un territoire ayant déjà subi des inondations récurrentes ou bien une ou plusieurs inondations exceptionnelles, accidentelles. Pas moins de 40% du territoire se trouve en zone inondable. Bassin à risques AZI Auzance Ciboule Vertonne Type de risque Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d'eau Bassin à risques ASM Type de risque Inondation - Par submersion marine Les plans PAPI à Les Sables-d’Olonne Les programmes d'action de prévention des inondations PAPI ont pour objectif de gérer globalement le risque d'inondation et poser les bases d'une collaboration entre les communes concernées par ces plans et l'État français. Vous trouverez ci-dessous la liste des plans PAPI applicables à la commune de Les Sables-d'Olonne. Bassin à risques Marais des Olonnes Type de risque Inondation - Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain - Recul du trait de côte et de falaises Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d'eau Inondation - Par remontées de nappes naturelles Inondation - Par submersion marine Début du programme de prévention PAPI 17/12/2015 Historique des catastrophes naturelles à Les Sables-d’Olonne De nombreuses catastrophes naturelles meurtrières ont survenu en France. On peut, par exemple, citer dernièrement les inondations survenues dans les Alpes-Maritimes en octobre 2020 7 morts ou, en octobre 2018, des inondations dans l'Aude 15 morts tandis qu'en juin 2019, une canicule a causé pas moins de 567 décès. Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/03/2000 Sécheresse Survenu entre le 01/04/2011 et le 30/06/2011 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/10/2012 Sécheresse Survenu entre le 01/01/2017 et le 31/12/2017 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 18/09/2018 Sécheresse Survenu entre le 01/04/2017 et le 31/12/2017 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 26/12/2018 Sécheresse Survenu entre le 01/10/2018 et le 31/12/2018 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 16/07/2019 Sécheresse Survenu entre le 01/01/2018 et le 31/03/2018 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 17/09/2019 Sécheresse Survenu entre le 01/05/1989 et le 31/12/1990 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 12/08/1991 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 03/12/1992 et le 05/12/1992 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 23/06/1993 Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu le 07/09/1995 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/04/1996 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu le 19/09/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/11/1999 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/12/1999 Mouvement de Terrain Survenu entre le 25/12/1999 et le 29/12/1999 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 29/12/1999 Sécheresse Survenu entre le 01/07/2005 et le 30/09/2005 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 20/02/2008 Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Mouvement de Terrain Survenu entre le 27/02/2010 et le 01/03/2010 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 01/03/2010 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 08/12/1982 et le 31/12/1982 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 04/02/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 01/04/1983 et le 28/04/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 16/05/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 20/06/1983 et le 26/06/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 03/08/1983 Grêle Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Tempête Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 10/09/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 04/07/1983 et le 25/07/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 05/10/1983 Inondations et/ou Coulées de Boue Survenu entre le 28/08/1983 et le 31/08/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 15/11/1983 Mouvement de Terrain Survenu entre le 28/08/1983 et le 31/08/1983 Reconnu catastrophe naturelle depuis le 15/11/1983 Les risques majeurs à Les Sables-d’Olonne Mouvement de terrain Le risque de mouvement de terrain est lié à des phénomènes naturels comme la fonte des neiges, les séismes, les précipitations ou à des phénomènes causés par l'humain comme le déboisement ou l'exploitation du sol. Les mouvements de terrain peuvent être lents et déformer progressivement le territoire ou rapides effondrements, éboulements, coulées boueuses. Inondation Le risque d'inondation en France est le premier risque naturel et est essentiellement corrélé à des précipitiations durables et importantes occasionant la crue de cours d'eau. Les inondations peuvent aussi être causées par des phénomènes marins submersion marine ou par des remontées de nappe Mouvement de terrain - Tassements différentiels Le risque de mouvement de terrain est lié à des phénomènes naturels comme la fonte des neiges, les séismes, les précipitations ou à des phénomènes causés par l'humain comme le déboisement ou l'exploitation du sol. Les mouvements de terrain peuvent être lents et déformer progressivement le territoire ou rapides effondrements, éboulements, coulées boueuses. Feu de forêt Les risques de feux de forêts, qu'ils naissent en raison de la foudre, accidentellement ou par une action malveillante nécessitent la réunion d'un combustible, d'une source externe de chaleur et de la présence d'oxygène. Il en existe trois sortes de sol, de surface et de cimes. Phénomène lié à l'atmosphère Les phénomènes liés à l'atmosphère correspondent à un changement d'état de l'eau contenue dans l'atmosphère et des perturbations physiques. Ce changement peut occasionner, notamment, des pluies verglaçantes, des chutes de neige ou de grêle, des tempêtes, ouragans, cyclones, tornades... Rupture de barrage Les ruptures de barrage ont lieu lorsque ces structures artificielles cèdent en raison de phénomènes naturels crues, mouvements de terrain ou de défaillances techniques. Elles peuvent occasionner des dommages pour les biens, les personnes et/ou l'environnement. Risque industriel Le risque industriel est lié à la présence d'une industrie dont l'activité conduit à l'utilisation de produits dangereux et/ou la mise en place de processus potentiellement dangereux pour les personnes, l'environnement et/ou les biens. Transport de marchandises dangereuses Le transport de marchandises dangereuses, par la route, les rails, la voie fluviale, maritime ou aérienne, occasionne des risques pour l'environnement et les personnes. On compte 9 classes de marchandises dangereuses dont les matières toxiques, radioactives, explosibles ou encore comburantes. Radon Le risque radon est lié à la présence de ce gaz, présent partout dans l'eau, l'air, le sol dans des proportions très diverses sur l'ensemble du territoire français. Inhalé régulièrement et sur le long terme, le radon peut favoriser l'apparition d'un cancer des poumons. Inondation - Par submersion marine Le risque d'inondation en France est le premier risque naturel et est essentiellement corrélé à des précipitiations durables et importantes occasionant la crue de cours d'eau. Les inondations peuvent aussi être causées par des phénomènes marins submersion marine ou par des remontées de nappe Les autres risques à Les Sables-d’Olonne Outre les risques évoqués ci-dessous, la France fait face à des risques sismiques et des risques liés au radon, un gaz radioactif émanant des roches du sous-sol, de façon très variable en fonction des territoires. Qu'en est-il pour la commune de Les Sables-d'Olonne 85100 ? Le risque sismique En France, il existe, depuis 2011, un zonage du territoire qui attribue à chaque zone un risque sismique de 1 à 5. Le risque 5, le plus élevé, concerne uniquement les Antilles françaises. Chaque année en France, on dénombre une vingtaine de séismes dont la magnitude excède 3, risque sismique évalué à Les Sables-d'Olonne est de 3 sur 5. Le risque radon Pour le commune de Les Sables-d'Olonne comme pour toutes les communes de France, une note de 1 à 3, représentant le risque radon sur le territoire de la commune a été attribuée. Le radon est un gaz radioactif surtout présent dans l'air mais qu'on peut aussi trouver dans l'eau et divers matériaux. Il est issu de la dégradation de roches du sous-sol. Inhalé réguilièrement et à long terme, il peut favoriser l'apparition de cancers du poumon. Ainsi, si la mesure du taux de radon dans l'air à l'intérieur d'un logement fait apparaître une concentration importante de ce gaz, des mesures d'aération régulière éventuellement automatisée et le colmatage des fissures des parois et sols au contact du terrain sont vivement risque radon établi à Les Sables-d'Olonne est de 3 sur 3. Les PPR Plans de Prévention des Risques à Les Sables-d’Olonne Les PPR plans de prévention des risques naissent en 1995 et sont établis sous l'autorité des sont des documents émis par l'État français qui délimitent les territoires exposés à des risques naturels, technologiques ou anthropiques, détaillent la nature de ces risques et les mesures qui s'imposent par sécurité. Ces documents peuvent ainsi justifier la mise en place de servitudes d'utilité publique, de zones inconstructibles ou encore de zones constructibles mais dont l'urbanisme doit respecter le règlement du PPR peut se composer de PPR plus spéciques, relatifs à un type de risque précis. On peut ainsi citer le PPRM plan de prévention des risques miniers prévisibles ; le PPRL plan de prévention des risques littoraux prévisibles ; le PPRIF plan de prévention des risques d'incendie de forêt ; le PPRA plan de prévention des risques d'avalanche. Quelle répartition dans l'occupation du territoire à Les Sables-d’Olonne ? Le GisSol Groupement d'intérêt scientifique sur les sols, regroupant notamment le ministère de l'Agriculture et de l'Alimentation, l'Institut National de la Recherche Agronomique ou encore l'Institut national de l’information géographique et forestière IGN étudie et valorise, au niveau européen, l'état des sols a délivré un diagnostic complet de l'état des sols en France métropolitaine et dans les territoires d'Outre-Mer issu de dix années de travail en la matière. La qualité des sols a subi des dégradations liées à l'activité agricole ou forestière, de l'exploitation industrielle, ou encore de l'urbanisation et de l'artificialisation des sols un phénomène qui concerne plus de 9% du territoire métropolitain. Parmi ces effets délétères on peut citer le tassement, l'érosion, la contamination, l'appauvrissement des composés organiques du sol. En France, un phénomène d'artificialisation des sols dû à l'urbanisation a bouleversé l'occupation des sols même si cette tendance a ralenti avec une augmentation annuelle de +0,49% entre 2006 et 2012 contre 1,30% entre 2000 et 2006. Il en résulte, par exemple, une raréfaction des terres agricoles. Mais qu'en est-il du territoire couvert par la commune de Les Sables-d'Olonne ? Zones urbanisées 510ha 6%. Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée 102ha 1%. Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication 65ha 0,76%. Forêts 47ha 0,54%. Zones humides côtières 43ha 0,50%. Espaces verts artificialisés, non agricoles 39ha 0,46%. Zones agricoles hétérogènes 28ha 0,32%. Eaux continentales 19ha 0,22%. Espaces ouverts, sans ou avec peu de végétation 9ha 0,11%. Eaux maritimes 8ha 0,09%. Les SIS Secteurs Informations Sols à Les Sables-d’Olonne Les SIS secteurs d'information sur les sols sont des territoires aux sols pollués par l'exploitation industrielle, identifiés par l'État français et rendus publics suviant le principe du "porté à connaissance". Leur exploitation à des fins de construction ou de reconversion peut nécessiter diverses mesures afin de limiter leur impact néfaste en terme d'environnement, de santé ou de salubrité publique. Quels sont les secteurs d'information sur les sols à Les Sables-d'Olonne ? 26 COURS DUPONT - 3945,71 m² Les communes à proximité de Les Sables-d’Olonne Voici une liste des communes à proximité de la commune de Les Sables-d'Olonne. Pour accéder à la fiche d'une commune, cliquez sur un des liens.

carte ign les sables d olonne